בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב הרב חבה 7 ברמת גן, למדנו שבהתחדשות עירונית, האיטיות היא מן השטן. סיפורם של שני בניינים סמוכים מדגים כיצד גמישות ונחישות יכולות להכריע את גורל הפרויקט.

בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב הכנסת הגדולה 11 בתל אביב, גילינו שגם בעסקה מצוינת הגורם האנושי הוא זה שמכריע. למרות התמורות המפליגות, התהליך היה מורכב הרבה יותר מהצפוי.

ברמת גן מתרחש מהפך עירוני מרתק: פרויקט פינוי-בינוי ענק בלב העיר, שמשלב מגורים, משרדים ומסחר. בניית המתחם מתקדמת בקצב מפתיע למרות מורכבותו העצומה. הסוד להצלחה? נציגות דיירים מסורה ויעילה, שמהווה "גיים צ'יינג'ר" בזירה העירונית המתחדשת.

בלב פתח תקווה, תכנית התחדשות עירונית עברה תהפוכות דרמטיות: מ-22 בניינים ל-7 בלבד. אך במפתיע, הצמצום הוביל להאצה משמעותית. כיצד שינוי קנה המידה והמעבר לסמכות מקומית הפכו את הבלתי אפשרי לאפשרי? סיפור של גמישות תכנונית, יצירתיות משפטית, ושיתוף פעולה בין-מגזרי שמשנה את כללי המשחק בהתחדשות עירונית.

לא פשוט לחלץ דיירים ממלכודת משפטית. הפרויקט שהיה תקוע 15 שנים בגלל יזם כושל והערות אזהרה בעייתיות, הפך לסיפור הצלחה למרות ניסיונות סחטנות בדקה ה-90.

מעניין לגלות שלעיתים דווקא החלפת יזם היא המפתח להצלחה. למרות התנגדויות אישיות, האמונה בדרך המקצועית בתוספת אומץ לקבל החלטות לא שגרתיות, הובילה את הפרויקט לחוף מבטחים.